樂居買房 2019-08-21 18:36
8月21日，雅居樂集團(tuán)控股有限公司（以下簡稱“雅居樂”或“公司”，股票代碼03383.HK）在香港發(fā)布截至2019年6月30日的中期業(yè)績報告。
上半年，雅居樂營業(yè)額為人民幣271.14億元，較去年同期增長12%。凈利潤為58.94億元，同比大增37.7%，凈利潤率為21.7%，同比上升4個百分點。股東應(yīng)占利潤為50.77億元，較去年同期上升35.1%。資產(chǎn)負(fù)債率為74.5%，較去年底下跌1.6個百分點，財務(wù)狀況進(jìn)一步優(yōu)化，處于行業(yè)較低水平。
同期，雅居樂物業(yè)發(fā)展的確認(rèn)銷售人民幣為246.85億元，較去年同期增長9.5%，物業(yè)發(fā)展收入與多元化業(yè)務(wù)收入的占比分別為91%及9%，其中多元化業(yè)務(wù)收入的占比較去年同期上升2.1個百分點，表明公司“以地產(chǎn)為主、多元業(yè)務(wù)并行”的營運模式取得積極成效。
公司宣布派發(fā)截至2019年6月30日止六個月期間的中期股息為每股60港仙，去年同期股息為50港仙。
對于中期業(yè)績，公司董事局主席兼總裁陳卓林表示，上半年全球經(jīng)濟(jì)增長有所放緩，國內(nèi)外形勢仍然錯綜復(fù)雜，但中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有進(jìn)。在“房住不炒、因城施策”的政策環(huán)境下，公司把握房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的機(jī)遇，持續(xù)推進(jìn)“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行”的營運模式，取得了理想業(yè)績。
??深耕主業(yè) 地產(chǎn)項目銷售穩(wěn)健
上半年，雅居樂物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)累計完成預(yù)售金額為人民幣582億元，完成全年預(yù)售目標(biāo)的52%，累計預(yù)售建筑面積為405.9萬平方米，預(yù)售均價為每平方米14,340元，表現(xiàn)符合預(yù)期。
上半年，雅居樂持續(xù)推進(jìn)區(qū)域多元化策略，在華南、華東、海南及云南、華北等區(qū)域?qū)崿F(xiàn)良好的預(yù)售業(yè)績。全國各區(qū)域2019年全年可售資源貨值逾2000億元，可售項目達(dá)134個。此外，雅居樂還全力拓展產(chǎn)城融合項目，如位于天津、威海、襄陽、揚(yáng)州和鄭州的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項目，以及在華南區(qū)域拓展城市更新項目都取得了積極進(jìn)展，進(jìn)一步鞏固多元化的物業(yè)項目組合。
審慎增加土儲 拓展新市場機(jī)遇
今年前六個月，雅居樂在國內(nèi)多個城市群及海外新增28個優(yōu)質(zhì)項目，新增項目預(yù)計總建筑面積達(dá)692萬平方米，對應(yīng)樓面地價約為每平方米4200元。截至2019年6月30日，雅居樂土地儲備遍布72個城市，預(yù)計總建筑面積為3927萬平方米，其中北海、昆明、清遠(yuǎn)、石家莊、襄陽及柬埔寨金邊為新開拓市場。
雅居樂還加強(qiáng)了在一二線城市的布局，今年上半年分別在北京、天津、石家莊、鄭州、成都、重慶、昆明等核心城市獲得了優(yōu)質(zhì)的土地儲備。
值得注意的是，雅居樂在粵港澳大灣區(qū)的土地儲備達(dá)915萬平方米，土地儲備占比約23.3%。隨著國家對推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)發(fā)布了具體的實施意見及行動計劃，未來將受惠于該區(qū)域巨大的未來發(fā)展?jié)摿Α?/p>
多元業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)力
在多元業(yè)務(wù)方面，上半年，雅居樂物業(yè)管理、物業(yè)投資及環(huán)保業(yè)務(wù)收入分別較去年同期增長63.9%、4.9%及68.9%。上半年，雅居樂共投資約90億元，新增30個非地產(chǎn)項目。
在物業(yè)管理方面，上半年雅生活集團(tuán)業(yè)績保持高速增長。其中營業(yè)額為22.41億元，較去年同期增長59.4%。毛利及凈利潤分別為8.29億元及5.68億元，分別較去年同期增長62.6%及69.3%。毛利率及凈利潤率分別為37%及25.4%，分別較去年同期上升0.7個百分點及1.5個百分點。股東應(yīng)占利潤為人民幣5.41億元，同比增長62.9%，每股基本盈利為人民幣0.41元。
雅生活繼續(xù)實施“雅居樂物業(yè)”和“綠地物業(yè)”雙品牌發(fā)展戰(zhàn)略，并積極推進(jìn)第三方拓展及收并購，加速擴(kuò)張規(guī)模。截至2019年6月30日，雅生活在管面積及合約面積分別為2.112億平方米及3.246億平方米。其中，來自雅居樂和綠地控股的合約面積分別為7320萬平方米及3410萬平方米，較2018年12月31日分別增長4%及55%，來自第三方項目兼含收并購貢獻(xiàn)的合約面積則達(dá)2.173億平方米，較2018年12月31日增長58.1%。
在環(huán)保業(yè)務(wù)方面，截至2019年6月30日，雅居樂環(huán)保業(yè)務(wù)已獲取52個項目，其中38個為危險廢物處理項目、7個為生活垃圾焚燒發(fā)電項目、4個為綜合工業(yè)園區(qū)項目及3個為水務(wù)處理項目。上半年，環(huán)保業(yè)務(wù)的營業(yè)額及經(jīng)營利潤分別為4.74億元及2.25億元，較去年同期增長68.9%及93.6%。
在建設(shè)業(yè)務(wù)方面，通過優(yōu)化及整合業(yè)務(wù)，形成了工程總承包、園林景觀、裝飾家居三大產(chǎn)業(yè)，上半年建設(shè)業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍覆蓋23個省及直轄市，承接逾300個工程項目，為逾30家房地產(chǎn)企業(yè)客戶提供建設(shè)相關(guān)服務(wù)。
雅居樂房管業(yè)務(wù)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，項目覆蓋安徽、重慶、廣東、江蘇、江西及浙江等六個省市，并已進(jìn)駐粵港澳大灣區(qū)、長三角、成渝等重點城市群，項目拓展及開發(fā)進(jìn)度理想，旗下多個項目陸續(xù)動工，位于廣東省揭陽市及浙江省青田市的在售項目持續(xù)加推，銷售成績符合預(yù)期。
雅居樂商業(yè)業(yè)務(wù)旗下小區(qū)商業(yè)項目的租金收入上升，廣州雅居樂中心與上海雅居樂國際廣場的出租率均為100%。
??優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu) 助力整體業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展
多年來，穩(wěn)健雄厚的財務(wù)實力支撐雅居樂持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。上半年，公司整體銷售回款持續(xù)保持良好水平，通過加強(qiáng)資金及預(yù)算管理，并通過多元化的融資渠道，公司債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步鞏固和優(yōu)化。
上半年，雅居樂成功發(fā)行于2022年到期的5億美元6.7%優(yōu)先票據(jù)及合共7億美元的優(yōu)先永續(xù)證券，并獲得一筆為期兩年的18.54億澳門元定期貸款信貸。
截至2019年6月30日，雅居樂一年內(nèi)到期的短期債務(wù)總計為人民幣361億元，公司同期現(xiàn)金及銀行存款總額為415.88億元，足以覆蓋短期債務(wù)。此外，雅居樂尚未使用的授信額度達(dá)858億元。
公告還顯示，截至2019年6月30日，雅居樂資產(chǎn)負(fù)債率為74.5%，較去年年底下跌1.6個百分點，處于行業(yè)較低水平，財務(wù)狀況進(jìn)一步優(yōu)化。
展望下半年，雅居樂預(yù)計全球經(jīng)濟(jì)仍面臨不確定因素，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策將會以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，公司將在鞏固地產(chǎn)業(yè)務(wù)優(yōu)勢的同時，全力推進(jìn)多元化業(yè)務(wù)的發(fā)展，推動公司穩(wěn)健發(fā)展。
