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8月21日，雅居樂集團(tuán)控股有限公司（「雅居樂」或「本公司」）及其附屬公司（統(tǒng)稱「本集團(tuán)」）截至2020年6月30日止六個(gè)月（「于回顧期內(nèi)」）的中期業(yè)績。

于回顧期內(nèi)，本集團(tuán)的營業(yè)額為人民幣335.27億元，較去年同期上升23.7%。毛利為人民幣115.20億元，較去年同期上升40.2%。本集團(tuán)整體毛利率為34.4%，較去年同期上升4.1個(gè)百分點(diǎn)。于回顧期內(nèi)，本集團(tuán)期內(nèi)核心凈利潤及本公司股東應(yīng)占核心凈利潤分別為人民幣65.18億元及人民幣53.06億元，分別較去年同期上升35.6%及32.9%，對(duì)應(yīng)期內(nèi)核心凈利潤率及本公司股東應(yīng)占核心凈利潤率分別為19.4%及15.8%，較去年同期分別上升1.7個(gè)百分點(diǎn)及1.1個(gè)百分點(diǎn)。而股東應(yīng)占利潤則為人民幣51.27億元，較去年同期上升1.0%。

截至2020年6月30日止六個(gè)月，物業(yè)發(fā)展的確認(rèn)銷售收入為人民幣293.10億元，較去年同期上升18.7%。而物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)收入與多元化業(yè)務(wù)收入的占比分別為87.4%及12.6%，其中多元化業(yè)務(wù)收入的占比較去年同期上升3.6個(gè)百分點(diǎn)，反映本集團(tuán)「以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行」的營運(yùn)模式續(xù)見成效。

本公司董事會(huì)（「董事會(huì)」）宣布派發(fā)截至2020年6月30日止六個(gè)月期間的中期股息為每股50.0港仙（2019年6月30日止六個(gè)月：60.0港仙）。

對(duì)于2020年中期業(yè)績，集團(tuán)主席兼總裁陳卓林表示︰「于回顧期內(nèi)，新型冠狀病毒于全球急速擴(kuò)散，對(duì)全球經(jīng)濟(jì)帶來前所未有的沖擊。中央政策繼續(xù)堅(jiān)持『房住不炒』的定位，落實(shí)『穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期』的目標(biāo)，確保中國整體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有進(jìn)。本集團(tuán)在平穩(wěn)發(fā)展的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)中把握機(jī)遇，堅(jiān)守落實(shí)『以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行』的營運(yùn)模式。」

預(yù)售表現(xiàn)符合預(yù)期

于回顧期內(nèi)，本集團(tuán)連同其合營公司及聯(lián)營公司以及本集團(tuán)所管理并以「雅居樂」品牌銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目之累積預(yù)售金額為人民幣551.00億元，全年預(yù)售目標(biāo)完成率為46%。而對(duì)應(yīng)建筑面積為404.9萬平方米，預(yù)售均價(jià)則為每平方米人民幣13,608元，表現(xiàn)符合本集團(tuán)預(yù)期。

本集團(tuán)因應(yīng)各地區(qū)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇情況，積極拓展多元化的在線線下銷售策略。于回顧期內(nèi)，本集團(tuán)于華南、華東、海南及云南、華北等區(qū)域締造了良好的預(yù)售成績。預(yù)計(jì)2020年全年可售資源貨值逾人民幣2,200億元，可售項(xiàng)目逾200個(gè)，遍布中國及海外多個(gè)城市，為本集圑提供長遠(yuǎn)而穩(wěn)固的收入。本集團(tuán)全力拓展產(chǎn)城融合項(xiàng)目，進(jìn)一步鞏固本集團(tuán)多元化的物業(yè)項(xiàng)目組合。

審慎補(bǔ)充現(xiàn)有區(qū)域土儲(chǔ)

于回顧期內(nèi)，本集團(tuán)引入多元化購地渠道，進(jìn)一步鞏固業(yè)務(wù)布局，策略性地透過招標(biāo)、拍賣、掛牌、勾地及股權(quán)收購等方式先后增添20個(gè)優(yōu)質(zhì)新項(xiàng)目，新地塊的預(yù)計(jì)總建筑面積達(dá)375萬平方米，新地塊的總土地金額為人民幣139億元，對(duì)應(yīng)樓面地價(jià)為每平方米人民幣3,718元。于2020年6月30日，本集團(tuán)于81個(gè)城市，擁有預(yù)計(jì)總建筑面積為5,303萬平方米的土地儲(chǔ)備。

本集團(tuán)于粵港澳大灣區(qū)擁有達(dá)1,311萬平方米的土地儲(chǔ)備，占整體土地儲(chǔ)備的24.7%。隨著中央政府對(duì)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)推動(dòng)了具體的實(shí)施意見及行動(dòng)計(jì)劃，本集團(tuán)將受惠于該區(qū)巨大的未來發(fā)展?jié)摿?。此外，本集團(tuán)于長三角擁有達(dá)708萬平方米的土地儲(chǔ)備，占整體土地儲(chǔ)備的13.3%，累計(jì)開發(fā)項(xiàng)目超過50個(gè)，本集圑將持續(xù)拓展長三角的市場(chǎng)占有率，為本集圑提供長遠(yuǎn)而穩(wěn)健的收入。

多元業(yè)務(wù)百花齊放

在多元業(yè)務(wù)方面，本集團(tuán)旗下物業(yè)管理、環(huán)保、綠色生態(tài)景觀服務(wù)及智慧裝飾家居服務(wù)、城市更新、房管及商業(yè)業(yè)務(wù)（包括酒店?duì)I運(yùn)及投資物業(yè)）繼續(xù)發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)。于回顧期內(nèi)，本集團(tuán)的物業(yè)管理及環(huán)保業(yè)務(wù)收入分別較去年同期上升111.1%及68.5%，多元業(yè)務(wù)表現(xiàn)百花齊放。

雅生活成功收購中民物業(yè)

雅居樂雅生活服務(wù)股份有限公司(「雅生活」)繼續(xù)實(shí)施「雅居樂物業(yè)」和「綠地物業(yè)」雙品牌發(fā)展戰(zhàn)略，并積極推進(jìn)第三方拓展及收并購，加速擴(kuò)張規(guī)模。于回顧期內(nèi)，雅生活完成目前行業(yè)內(nèi)最大的收并購的整合，收購中民未來物業(yè)服務(wù)有限公司(「中民物業(yè)」) 及其附屬公司60%的股權(quán)，完善全業(yè)態(tài)、全國化布局，實(shí)現(xiàn)規(guī)模的跨越式增長。雅生活秉持「管理、服務(wù)、賦能、協(xié)同」的原則，通過公共服務(wù)產(chǎn)業(yè)板塊，對(duì)收并購企業(yè)在投資拓展、信息系統(tǒng)、對(duì)標(biāo)考核、增值服務(wù)、激勵(lì)機(jī)制以及標(biāo)準(zhǔn)制定等進(jìn)行系統(tǒng)性管理及定向賦能，達(dá)致業(yè)務(wù)及文化上的高度融合。隨著綜合實(shí)力及品牌影響力的不斷提升，雅生活行業(yè)排名大幅攀升，躋身行業(yè)前五，位列中國指數(shù)研究院「2020中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)TOP4」。雅生活亦受到資本市場(chǎng)的高度認(rèn)可，回顧期內(nèi)獲納入恒生綜合指數(shù)成份股、深港通合資格股份等。

于2020年6月30日，雅生活在管面積及合約面積（不包括咨詢顧問及參股公司面積）分別為353.4百萬平方米及491.3百萬平方米。其中，來自雅居樂集團(tuán)及綠地控股的合約面積分別累計(jì)達(dá)78.1百萬平方米及48.4百萬平方米，較于2019年12月31日分別增長1.4%及20.7%。來自雅居樂集團(tuán)和綠地控股的項(xiàng)目面積占總合約面積的25.7%。來自第三方的合約面積（包括股權(quán)合作企業(yè)貢獻(xiàn)）累計(jì)達(dá)364.8百萬平方米，新增合約面積超過183.1百萬平方米，較于2019年12月31日大幅增長100.8%，占總合約面積的 74.3%。包括參股公司及咨詢顧問面積，本集團(tuán)的在管面積及合約面積分別突破5億平方米及6億平方米。

建議雅城業(yè)務(wù)分拆上市

本集團(tuán)于2020年6月24日公布建議分拆本公司附屬公司雅居樂雅城集團(tuán)有限公司（「雅城」）的股份在香港聯(lián)合交易所有限公司（「聯(lián)交所」）主板獨(dú)立上市。待建議分拆及上市完成后，本公司預(yù)期將擁有雅城不少于50%權(quán)益，而雅城將仍然為本公司的附屬公司。雅城發(fā)展至今已成為中國綠色生態(tài)人居服務(wù)提供商，主要從事提供綠色生態(tài)景觀服務(wù)及智慧裝飾家居服務(wù)。于2019年12月31日，雅城業(yè)務(wù)遍布中國27個(gè)省份中119個(gè)城市。

環(huán)保業(yè)務(wù)收入持續(xù)增長

本集團(tuán)持續(xù)完善危險(xiǎn)廢物處理項(xiàng)目的全國布局，積極發(fā)展旗下安全填埋、水務(wù)處理及生活垃圾焚燒發(fā)電項(xiàng)目。于2020年6月30日，環(huán)保業(yè)務(wù)共持有45個(gè)項(xiàng)目，其中33個(gè)為危險(xiǎn)廢物處理項(xiàng)目、5個(gè)為生活垃圾焚燒發(fā)電項(xiàng)目、3個(gè)為綜合工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目及4個(gè)為水務(wù)處理項(xiàng)目。于回顧期內(nèi)，環(huán)保業(yè)務(wù)的營業(yè)額為人民幣7.99億元，較去年同期上升68.5%，為本集團(tuán)帶來持續(xù)增長的收入。

房管業(yè)務(wù)可售貨值突破千億元

于2020年6月30日，房管業(yè)務(wù)累計(jì)簽約28個(gè)代建項(xiàng)目，可售貨值突破人民幣千億元。作為本集團(tuán)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的成員之一，房管業(yè)務(wù)已初步完成全國布局，先后進(jìn)駐粵港澳大灣區(qū)、長三角、成渝、中西部、京津冀等重點(diǎn)城市群，在重慶、廣東、河北、江蘇、四川等12個(gè)省市內(nèi)24個(gè)城市打造了多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，綜合實(shí)力位居行業(yè)前列，為本集團(tuán)打造了新的利潤增長點(diǎn)。

城市更新集團(tuán)成立

本集團(tuán)自2017年發(fā)展城市更新業(yè)務(wù)，致力拓展舊村改造、舊廠改造、舊城改造及棚戶區(qū)改造的相關(guān)發(fā)展?；仡櫰趦?nèi)，本集團(tuán)正式成立城市更新集團(tuán)，堅(jiān)持「城市更新綜合運(yùn)營商」的定位，努力實(shí)現(xiàn)城市和諧發(fā)展，居民悅享生活，各方可持續(xù)互利共贏的美好未來。于2020年6月30日，城市更新集團(tuán)已簽訂13個(gè)合作協(xié)議，業(yè)務(wù)遍布全國6個(gè)省及直轄市，包括粵港澳大灣區(qū)及華北中原地區(qū)。于2020年6月30日，城市更新集團(tuán)已鎖定預(yù)計(jì)建筑面積逾700萬平方米，鎖定貨值近人民幣2,400億元。

穩(wěn)健財(cái)務(wù)策略　多元化融資渠道

本集團(tuán)致力加快銷售款項(xiàng)回籠，強(qiáng)化資金及預(yù)算管理，優(yōu)化成本及開支管理，并通過多渠道融資方式來優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。于回顧期內(nèi)，本公司公布發(fā)行于2025年到期5億美元5.75%的優(yōu)先票據(jù)，并獲授予一筆初始金額為3,242,000,000港元（附帶6億美元或等值港元增額權(quán)）的信貸協(xié)議，為期36個(gè)月。于2020年6月30日，本集團(tuán)的現(xiàn)金及銀行存款總額為人民幣464.07億元。

履行良好企業(yè)管治責(zé)任

本集團(tuán)一直秉承「雙向溝通、互惠共贏」的理念，在符合聯(lián)交所證券上市規(guī)則（「上市規(guī)則」）及法律規(guī)定的前提下，不時(shí)與各商業(yè)銀行、投資銀行、評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)、投資者及分析師保持有效的雙向溝通，建立良好關(guān)系，以持續(xù)提升企業(yè)的透明度。

與此同時(shí)，本集團(tuán)將積極履行企業(yè)社會(huì)責(zé)任，本著「同理心」的品牌理念來構(gòu)建及經(jīng)營每個(gè)小區(qū)。為此，本集團(tuán)著重供貨商管理，以確保產(chǎn)品及服務(wù)質(zhì)素力臻完善；亦致力保護(hù)環(huán)境、關(guān)愛員工，以及透過支持及參與環(huán)保、醫(yī)療、教育、文化及體育相關(guān)的慈善及小區(qū)活動(dòng)，推動(dòng)小區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

展望及策略

于2020年下半年，新型冠狀病毒仍在歐美及亞洲多個(gè)地區(qū)爆發(fā)，各國對(duì)疫情的管控能力有所不同。中國疫情在第二季已開始逐漸受控，各行各業(yè)隨即復(fù)工復(fù)產(chǎn)。中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇超出預(yù)期，呈谷底反彈現(xiàn)象，市場(chǎng)預(yù)計(jì)下半年中國經(jīng)濟(jì)增長會(huì)持續(xù)復(fù)蘇。

這次疫情已對(duì)各行各業(yè)造成不同程度的沖擊，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的銷售亦受到公眾對(duì)疫情的負(fù)面心理影響，導(dǎo)致本集團(tuán)第一季度預(yù)售額較去年同期大幅下跌近40%。不過，通過本集團(tuán)積極拓展多元化的在線線下銷售策略，且在疫情放緩后各地區(qū)逐步釋放購買力，本集團(tuán)第二季度預(yù)售額較去年同期上升19%，成功扭轉(zhuǎn)局勢(shì)。總結(jié)2020年上半年，本集團(tuán)累積預(yù)售金額達(dá)人民幣551.00億元，較去年同期僅輕微下跌5.3%，優(yōu)于市場(chǎng)預(yù)期。有鑒于此，本集團(tuán)于下半年將加大銷售力度，具信心完成全年銷售目標(biāo)人民幣1,200億元。

本集團(tuán)將持續(xù)密切關(guān)注新型冠狀病毒的發(fā)展情況，并評(píng)估疫情對(duì)本集團(tuán)財(cái)務(wù)及營運(yùn)的影響。本集團(tuán)將及時(shí)調(diào)整營銷計(jì)劃及發(fā)展策略，以確?！敢缘禺a(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行」的營運(yùn)模式得以有效推進(jìn)。

本集團(tuán)對(duì)旗下各項(xiàng)業(yè)務(wù)的未來發(fā)展充滿信心，將通過提升內(nèi)部管理水平、優(yōu)化經(jīng)營管理模式、完善人才培訓(xùn)制度、提升品牌形象，以及持續(xù)提高產(chǎn)品及服務(wù)質(zhì)素，將能穩(wěn)健前行，在持續(xù)鞏固市場(chǎng)地位的同時(shí)凝聚實(shí)力，將雅居樂打造成為長青的百年基業(yè)。

集團(tuán)主席兼總裁陳卓林（中）及管理層公布2020年中期業(yè)績