3月20日，雅居樂集團(tuán)控股有限公司及其附屬公司（以下簡稱“雅居樂”或“公司”，股票代碼：03383.HK）在香港發(fā)布2018年業(yè)績報(bào)告。
截至2018年12月31日，雅居樂營業(yè)額及毛利分別為人民幣561.45億元及人民幣246.74億元，較去年分別增加8.8%及19.3%。凈利潤為人民幣83.58億元，較去年上升23.3%。股東應(yīng)占利潤為人民幣71.25億元，較去年增加18.3%。整體毛利率及凈利潤率分別為43.9%及14.9%，較去年分別上升3.8個(gè)百分點(diǎn)及1.8個(gè)百分點(diǎn)。
年內(nèi)，雅居樂物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)的確認(rèn)銷售金額為人民幣524.88億元，較去年增加6.5%。來自物業(yè)管理、酒店?duì)I運(yùn)、物業(yè)投資及環(huán)保業(yè)務(wù)的收入分別為人民幣21.33億元、人民幣7.22億元、人民幣1.89億元及人民幣6.14億元。2018年的全年派息合共為每股100.0港仙，較去年增加11.1%。
雅居樂集團(tuán)主席兼總裁陳卓林（右二）及管理層出席2018年全年業(yè)績發(fā)布會(huì)
對于2018年全年業(yè)績，公司主席兼總裁陳卓林表示︰2018年，雅居樂面對嚴(yán)峻的房地產(chǎn)市場環(huán)境，仍然砥礪前行，把握中國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長所帶來的發(fā)展機(jī)遇，進(jìn)一步落實(shí)“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行”的發(fā)展模式，取得了理想的成績。2019年，雅居樂將通過貫徹實(shí)踐公司的“新3年規(guī)劃”，進(jìn)一步提升品牌形象，與全體員工一起，通過不懈的努力，在充滿挑戰(zhàn)的市場環(huán)境中把握機(jī)遇，穩(wěn)步推展整體業(yè)務(wù)的可持續(xù)發(fā)展。
靈活應(yīng)變 物業(yè)銷售突破千億
2018年，雅居樂積極配合落實(shí)國家“房住不炒”政策，以合理的價(jià)格適時(shí)推出高品質(zhì)產(chǎn)品。全年預(yù)售金額再創(chuàng)下歷史新高，首次突破千億關(guān)口。年內(nèi)，雅居樂物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)累積預(yù)售金額達(dá)人民幣1,026.7億元，累積預(yù)售建筑面積為798萬平方米，預(yù)售均價(jià)為每平方米人民幣12,871元。
2018年，為了應(yīng)對國家提出的“分類調(diào)控，因城施策”政策，雅居樂繼續(xù)推行區(qū)域多元化策略，成效顯著。雅居樂不僅于華南區(qū)域繼續(xù)占據(jù)市場地位，更在華東、西部及華中區(qū)域贏得廣泛認(rèn)可。與此同時(shí)，雅居樂位于海南區(qū)域及云南區(qū)域的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目也延續(xù)了一直以來的強(qiáng)勁表現(xiàn)。年內(nèi)，雅居樂分別于華南、華東、西部及華中區(qū)域共推出43個(gè)全新項(xiàng)目，總在售項(xiàng)目達(dá)到115個(gè)。
積極審慎購地 部署開拓新市場
土地儲(chǔ)備是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賴以持續(xù)發(fā)展的重要基石。2018年，雅居樂因應(yīng)業(yè)務(wù)發(fā)展需要及各區(qū)域的市場狀況，策略性地于珠三角、長三角、京津冀、成渝及中原等9大城市群增添30個(gè)新項(xiàng)目，獲取優(yōu)質(zhì)土地。新增土地的預(yù)計(jì)總建筑面積達(dá)1,111萬㎡，其中雅居樂應(yīng)占預(yù)計(jì)總建筑面積為909萬㎡。
截止2018年12月31日，雅居樂在65個(gè)城市擁有預(yù)計(jì)總建筑面積達(dá)3,623萬㎡的土地儲(chǔ)備，其中位于“粵港澳大灣區(qū)”的土地儲(chǔ)備占比近30% ，平均地價(jià)為3300元/㎡。
多元業(yè)務(wù) 為未來發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)
2018年，在“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行”的發(fā)展模式下，雅居樂全力推進(jìn)物業(yè)發(fā)展、物業(yè)管理、環(huán)保、建設(shè)及教育業(yè)務(wù)，并新成立了房管業(yè)務(wù)板塊，以及通過整合現(xiàn)有的物業(yè)組成了商業(yè)管理業(yè)務(wù)板塊。
年內(nèi)，雅居樂投資超過人民幣100億元，用以發(fā)展超過50項(xiàng)新增項(xiàng)目。多元產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢互補(bǔ)，協(xié)同發(fā)展，為未來的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
在物業(yè)管理業(yè)務(wù)方面，雅居樂雅生活服務(wù)股份有限公司(以下簡稱“雅生活”，股票代碼：03319HK)旗下物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理及小區(qū)商業(yè)業(yè)務(wù)持續(xù)增長。截至2018年12月31日，雅生活的營業(yè)額為人民幣33.767億元，同比增加91.8%。毛利為人民幣12.899億元，同比增加118.4%，毛利率為38.2%，同比提升4.7個(gè)百分點(diǎn)。股東應(yīng)占利潤為人民幣8.01億元，同比增加176.5%，凈利潤率為24.0%，同比提升7.0個(gè)百分點(diǎn)，每股基本盈利為人民幣0.62元。雅生活在管面積及合約面積分別為1.381億㎡和2.298億㎡。
在環(huán)保業(yè)務(wù)方面，危險(xiǎn)廢物處理、水務(wù)處理及一般固體廢物處理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)了迅速穩(wěn)健的增長，其中危險(xiǎn)廢物處理業(yè)務(wù)表現(xiàn)卓越，位于行業(yè)領(lǐng)先地位。年內(nèi)，環(huán)保業(yè)務(wù)新增的危險(xiǎn)廢物處理項(xiàng)目達(dá)11個(gè)，每年最高危險(xiǎn)廢物處理規(guī)模超過270萬噸，安全填埋庫容逾1,400萬立方米，并已成功拓展發(fā)展前景可觀的廢舊金屬資源化綜合利用業(yè)務(wù)。與此同時(shí)，水務(wù)處理及一般固體廢物處理業(yè)務(wù)獲得重大突破，水務(wù)處理規(guī)模的增長接近10倍，每日最高水務(wù)處理規(guī)模已超過210萬噸；新開拓的生活垃圾焚燒發(fā)電業(yè)務(wù)亦新增3個(gè)項(xiàng)目，每日最高處理規(guī)模達(dá)到2,500噸。此外，環(huán)保團(tuán)隊(duì)成功與多家行業(yè)龍頭企業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作，并正積極拓展餐廚、廚余垃圾處理及污泥處置等業(yè)務(wù)。
在建設(shè)業(yè)務(wù)方面，形成了以建筑工程總承包、園林景觀、家居裝飾為主營業(yè)務(wù)，并以設(shè)計(jì)咨詢與材料貿(mào)易作為支撐業(yè)務(wù)的運(yùn)營管理體系。同時(shí)，積極開拓外部市場，業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍現(xiàn)已擴(kuò)展至24個(gè)省、直轄市，以及70多個(gè)城市，承接工程組團(tuán)數(shù)量約300個(gè)。
房管業(yè)務(wù)作為2018年新成立的板塊，實(shí)現(xiàn)了當(dāng)年成立當(dāng)年盈利的佳績。年內(nèi)，房管團(tuán)隊(duì)已經(jīng)為揭陽天成東璽項(xiàng)目及青田御景江山項(xiàng)目提供了全產(chǎn)業(yè)鏈代建服務(wù)，并已與廣東、江蘇、江西等多家房地產(chǎn)商簽訂合作協(xié)議，成功擴(kuò)展至“粵港澳大灣區(qū)”、長三角等重點(diǎn)城市群。
與此同時(shí)，雅居樂將原有的酒店及投資物業(yè)進(jìn)行整合，并注入包括購物中心、寫字樓、文旅商業(yè)及小區(qū)商業(yè)等商業(yè)項(xiàng)目，成功構(gòu)建了商業(yè)管理板塊。目前，該板塊旗下的多元化商業(yè)物業(yè)覆蓋超過50個(gè)城市，總體量逾300萬平方米，在管項(xiàng)目達(dá)50多個(gè)。
廣泛融資渠道 強(qiáng)化資金預(yù)算管理
2018年，雅居樂積極加強(qiáng)資金及預(yù)算管理，并通過多樣化的融資渠道，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。其中，包括發(fā)行5億美元6.875%優(yōu)先永續(xù)資本證券、1億美元8.55%優(yōu)先永續(xù)資本證券、于2021年到期的6億美元8.5%優(yōu)先票據(jù)及于2020年到期的4億美元9.5%優(yōu)先票據(jù)，并獲授88.34億港元兼附帶額外25億港元增額權(quán)及2億美元為期48個(gè)月的銀團(tuán)貸款，以及訂立了人民幣46億元的商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)支持證券。
雅居樂穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)也獲得了權(quán)威評級(jí)機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。穆迪及標(biāo)準(zhǔn)普爾分別上調(diào)公司評級(jí)至Ba2及BB級(jí)別，展望均為「穩(wěn)定」。同時(shí)，中國境內(nèi)信貸評級(jí)機(jī)構(gòu)包括中誠信證劵評估、聯(lián)合信用評級(jí)及東方金誠國際信用評估將本公司的境內(nèi)信貸評級(jí)評為「AAA」。
截止2018年12月31日，雅居樂現(xiàn)金及銀行存款總額為人民幣450.62億元，現(xiàn)金流延續(xù)了一貫穩(wěn)健的表現(xiàn)。
