8月21日，雅居樂集團(tuán)控股有限公司（HK.3383）發(fā)布2020年中期業(yè)績報(bào)告。
截至2020年6月30日，雅居樂集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)額335.27億元，同比上漲23.7%；毛利為人民幣115.20億元，同比上漲40.2%，整體毛利率為34.4%，同比上升4.1個(gè)百分點(diǎn)；核心凈利潤和股東應(yīng)占凈利潤分別為65.18億元和53.06億元，分別同比上漲35.6%和32.9%，對(duì)應(yīng)期內(nèi)核心凈利潤率和股東應(yīng)占核心凈利潤率分別為19.4%和15.8%，同比分別上升1.7和1.1個(gè)百分點(diǎn)。
雅居樂集團(tuán)董事局主席兼總裁陳卓林表示，雅居樂在平穩(wěn)發(fā)展的房地產(chǎn)市場中把握機(jī)遇，堅(jiān)持落實(shí)“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行”的營運(yùn)模式,保持穩(wěn)健前行，并在持續(xù)鞏固市場地位的同時(shí)，凝聚實(shí)力打造基業(yè)長青的百年企業(yè)。
銷售強(qiáng)勁復(fù)蘇符合預(yù)期 年度目標(biāo)完成近半
面對(duì)突如其來的疫情，上半年雅居樂一手抓防疫抗疫，一手抓復(fù)工復(fù)產(chǎn)。隨著疫情得到逐步控制，同時(shí)通過積極拓展在線和線下銷售渠道，銷售開始強(qiáng)勁復(fù)蘇，成功扭轉(zhuǎn)局勢。
截至2020年6月30日，雅居樂物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)累計(jì)實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額為551億元，完成全年目標(biāo)的46%；累計(jì)預(yù)售建筑面積為404.9萬平方米，預(yù)售均價(jià)為每平方米人民幣13608元，銷售業(yè)績表現(xiàn)符合預(yù)期。隨著市場進(jìn)一步回暖并加大銷售力度，公司有信心完成全年1200億元銷售目標(biāo)。
從區(qū)域看，雅居樂根據(jù)各地區(qū)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇情況，積極實(shí)施“線上+線下”策略，大力拓展多元銷售渠道，其中在華南、華東、海南及云南、華北等區(qū)域都取得了良好預(yù)售成績。
報(bào)告顯示，雅居樂目前預(yù)計(jì)2020年全年可售資源貨值逾人民幣2200億元，可售項(xiàng)目逾200個(gè)，遍布中國及海外多個(gè)城市，為未來持續(xù)穩(wěn)健增長奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。此外，雅居樂將全力拓展產(chǎn)城融合項(xiàng)目，繼續(xù)鞏固多元化物業(yè)項(xiàng)目組合。
多渠道充實(shí)土儲(chǔ) 全國布局持續(xù)優(yōu)化
上半年，雅居樂繼續(xù)通過多元化購地渠道新增20個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，進(jìn)一步鞏固業(yè)務(wù)布局，新項(xiàng)目總建筑面積預(yù)計(jì)達(dá)375萬平方米，總金額為139億元，對(duì)應(yīng)樓面地價(jià)為每平方米3718元。截至2020年6月30日，雅居樂在81個(gè)城市擁有總權(quán)益建筑面積為5303萬平方米的土地儲(chǔ)備。
其中，在粵港澳大灣區(qū)的土儲(chǔ)面積約為1311萬平方米，占總土儲(chǔ)24.7%。隨著中央政府對(duì)推進(jìn)大灣區(qū)建設(shè)的具體實(shí)施意見及行動(dòng)計(jì)劃逐步落地，未來公司將受惠于大灣區(qū)巨大的未來發(fā)展?jié)摿?。此外，雅居樂在長三角擁有達(dá)708萬平方米的土地儲(chǔ)備，占比為13.3%，累計(jì)開發(fā)項(xiàng)目超過50個(gè)。未來，公司將持續(xù)拓展長三角市場，帶動(dòng)公司收入持續(xù)穩(wěn)定增長。
多元業(yè)務(wù)百花齊放 業(yè)績快速攀升
近年，雅居樂繼續(xù)推進(jìn)“地產(chǎn)為主，多元產(chǎn)業(yè)并行的”的多元化戰(zhàn)略，旗下物業(yè)管理、環(huán)保、雅城、房管及商業(yè)業(yè)務(wù)（包括酒店?duì)I運(yùn)及投資物業(yè)）等多元業(yè)務(wù)繼續(xù)發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)。
上半年，公司物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)收入與多元化業(yè)務(wù)收入的占比分別為87.4%及12.6%，其中多元化業(yè)務(wù)收入的占比較去年增加3.6個(gè)百分點(diǎn)，表明以“地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行”的運(yùn)營模式繼續(xù)顯現(xiàn)成效。
其中物業(yè)板塊方面，上半年雅生活繼續(xù)實(shí)施雅居樂物業(yè)和綠地物業(yè)雙品牌發(fā)展戰(zhàn)略，并積極推進(jìn)第三方拓展及收并購，加速擴(kuò)張規(guī)模。上半年，雅生活完成收購中民物業(yè)及其附屬公司60%的股權(quán)，完善全業(yè)態(tài)、全國化布局，實(shí)現(xiàn)規(guī)模跨越式增長。
數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，雅生活在管面積及合約面積（不含咨詢顧問及參股公司面積）分別為353.4百萬平方米及491.3百萬平方米；包含咨詢顧問及參股公司面積的在管面積和合約面積則分別突破5億平方米和6億平方米。
在環(huán)保業(yè)務(wù)方面，雅居樂繼續(xù)完善安全填埋、水務(wù)處理及生活垃圾焚燒發(fā)電等項(xiàng)目的全國布局。截至6月30日，環(huán)保業(yè)務(wù)已獲取45個(gè)項(xiàng)目，其中33個(gè)危險(xiǎn)廢物處理項(xiàng)目，5個(gè)生活垃圾焚燒發(fā)電項(xiàng)目，3個(gè)綜合工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目及4個(gè)水務(wù)處理項(xiàng)目。上半年，環(huán)保業(yè)務(wù)的營業(yè)額為人民幣7.99億元，較去年同期上升68.5%。
在綠色生態(tài)人居服務(wù)方面，6月24日，雅居樂集團(tuán)公布建議分拆雅城集團(tuán)的股份在聯(lián)交所主板獨(dú)立上市，預(yù)計(jì)上市完成后，雅居樂將擁有雅城不少于50%的股權(quán)，雅城仍將為雅居樂附屬公司。目前，雅城已發(fā)展成為中國領(lǐng)先的綠色生態(tài)人居服務(wù)提供商，主要從事綠色生態(tài)景觀服務(wù)和智慧裝飾家居服務(wù)。截至2019年12月31日，雅城業(yè)務(wù)遍布中國27個(gè)省份中119個(gè)城市。
此外，作為雅居樂輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的成員之一，房管集團(tuán)已初步完成全國布局。上半年，房管業(yè)務(wù)累計(jì)簽約28個(gè)代建項(xiàng)目，可售貨值突破人民幣千億元。目前，已布局粵港澳大灣區(qū)、長三角、成渝、中西部、京津冀等重點(diǎn)城市群，在廣東、江蘇、河北、四川、重慶等12個(gè)省市24個(gè)城市打造了一批標(biāo)桿項(xiàng)目，綜合實(shí)力位居行業(yè)前列，成為雅居樂新的利潤增長點(diǎn)。
在城市更新方面，城市更新集團(tuán)上半年正式成立，堅(jiān)持城市更新綜合運(yùn)營商的定位。目前，城更集團(tuán)已簽訂13個(gè)合作協(xié)議，業(yè)務(wù)遍布全國6個(gè)省及直轄市，包括粵港澳大灣區(qū)與華北中原地區(qū)。截至6月底，城更集團(tuán)已鎖定預(yù)計(jì)建筑面積逾700萬平方米，貨值約2400億元。
多元渠道融資 財(cái)務(wù)保持穩(wěn)健
雅居樂一直堅(jiān)持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)策略。2020年上半年，通過加快銷售款項(xiàng)回籠，強(qiáng)化資金及預(yù)算管理，優(yōu)化成本及開支管理，并通過多渠道融資方式，公司債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。
上半年，雅居樂成功發(fā)行2025年到期5億美元5.75%的優(yōu)先票據(jù)，同時(shí)獲授包括一筆初始金額為32.42億港元的信貸協(xié)議，附帶6億美元或等值港元增額權(quán)，為期36個(gè)月。截至2020年6月30日，雅居樂現(xiàn)金及銀行存款總額為人民幣464.07億元。
各項(xiàng)業(yè)務(wù)穩(wěn)健快速發(fā)展的同時(shí)，雅居樂秉承“同理心”公益理念積極履行企業(yè)社會(huì)責(zé)任。新冠疫情發(fā)生后，第一時(shí)間捐款3000萬元設(shè)立救助專項(xiàng)基金，全力支援武漢等地疫情防控工作。在由南方周末主辦的第十二屆中國企業(yè)社會(huì)責(zé)任年會(huì)上，雅居樂集團(tuán)榮獲“戰(zhàn)疫先鋒企業(yè)”稱號(hào)。截至目前，雅居樂各項(xiàng)慈善公益捐款累計(jì)達(dá)18.5億元。
